武汉办公楼市场需求旺盛租金和净吸纳量增长

2019-11-10 21:34:03 来源: 吉林信息港

武汉办公楼市场需求旺盛 租金和净吸纳量增长均强劲

仲量联行25日在此间发布的武汉楼市信息显示,来自国内外企业的强劲租赁需求导致武汉前三季度办公楼需求强劲,并推动了租金的上涨。同时,受降价影响等因素影响,刺激了高端住宅销售量持续上升,今年第三季度销售量创下2005年以来的新高。

据仲量联行武汉董事总经理李杰介绍,随着中部崛起、 两型社会 试验、国家中心城市建设等诸多国家战略在武汉叠加,再加上经济增长强劲,武汉越来越受到国内外企业关注,百胜餐饮、拜耳医药、交通银行和华为等中外企业继续在武汉扩张,诸多跨国企业和国内企业在此设立区域总部或分部,导致武汉办公楼市场需求强劲。

今年前三季度,武汉办公楼租金和净吸纳量增长均表现强劲。净吸纳量达到158,000平方米,预计全年总吸纳量将再创历史新高;全市平均租金达到每平方米每月75.7元,较二季度上涨4%,同比上涨25.2%,成为目前除北京以外租金增长强的办公楼市场。未来12个月,武汉办公楼市场没有一些西部中心城市潜在的供应过剩问题,且需求将会比沿海城市旺盛。

与此同时,武汉高端住宅市场平均售价自2011年三季度开始下跌,从而刺激销售量持续上升。今年第三季度共售出5,651套高端住宅,较二季度上升36.2%。成交主要集中在大型高端项目,成交量的十个楼盘的总销售量占到整个武汉高端住宅市场销售量的55%。

因过去住宅土地供应充裕而且规模较大,近两年武汉有大量高端住宅项目入市,呈现供大于求的现象,高端住宅存量仍处历史高位。除了在售项目降价以外,新增项目也以低于市场均价出售,致使高端住宅资本值平均值环比下降1.7%。预计未来短期内,武汉高端住宅市场需求仍将保持稳定,开发商难以重新掌握议价能力。

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