“金九”放量开局 部分开发商现涨价冲动

2020-01-10 05:10:30 来源: 吉林信息港

在多数新开楼盘下调开盘价的推动下,2010年上海楼市“金九”开局表现可圈可点。

包括佑威及楼市专评网、易居(中国)、中国房地产信息集团(下称“中房信”)和同策咨询及研究发展中心等知名机构提供的均显示,9月第一周,上海市商品住宅成交面积约为24万平方米,环比前周大涨近四成。这也是新政后首次突破20万平方米。在中高端项目集中成交的拉升下,上周全市商品住宅成交均价为22 66元/平方米,环比前周进一步上涨5%,连续三周呈上涨趋势。

中房信分析师薛建雄指出,目前,从松江新城到九亭、从嘉定新城到南翔、从宝山顾村至大场、从浦东川沙到三林北蔡,上海郊环到中环较多区域的新盘价格依旧处于回调后的水平,这在一定程度上刺激到需求大量入市。“目前来看,中环外侧的中环1号和中环内的大华锦绣华城都是大幅降价楼盘中最靠近市区的项目。预期在9月内中环一些项目上市的推动之下,这轮房价20%左右的下跌趋势将向市中心蔓延。”

住房和城乡建设部政策研究中心副主任王珏林近日指出,下半年,市场上住宅供应量会有所增加,热点城市、热点区域的房价会有所下降,刚性需求会有一定的释放。

以上海为例,目前来看,不少区域因后市新增供应量巨大而出现了不小的销售压力。佑威房地产研究中心副主任陆骑麟指出,嘉定近期新房住宅供应体量不小,嘉定新城推出的两个楼盘在上周都表现不佳,盘古天地实际售价比报价低了12%,却依然只售出9套。

无疑,在新房住宅新增供应大幅增加的背景下,开发商只有进一步调整价格,才能吸引到购房者的注意力。

但一个不容忽视的信息是,在上海新房住宅成交量大幅回升的同时,新增供应量却出现了大幅缩水。

中房信提供的数据显示,在前周42.8万平方米的高推盘量之后,上周供应量回落到18.96万平方米,量缩了55.7%。薛建雄认为,若9月降价楼盘持续热销,开发商就可能因为资金回流、存货减少而开始调高价格。如果此时新增供应跟不上,后市房价恐将会出现上涨空间。“从目前预期上市的楼盘来看,今年‘金九银十’上市楼盘可能会在40~50个之间,按照每个项目 万平方米的最低推盘量估算,总体供应应该能达到120万~150万平方米之间,但最终可能还会有些楼盘推迟开盘,因此实际推盘量可能会略小于这个数。”

陆骑麟表示,在成交放量的背后,很多开发商项目都出现了价格上调的冲动,很多高端项目也跃跃欲试准备推盘。“比如远雄旗下远中风华园和远雄徐汇园都具备预售上市的条件,但是前期由于受到宏观调控的影响推迟销售,如果市中心高端项目集中成交推高房价的话,不排除后期有更严厉的调控政策出台。”

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