CBD竞标嘘声一片:神仙地块被流标 隐性门槛遭质疑

2020-01-10 05:43:01 来源: 吉林信息港

北京CBD土地竞标嘘声一片

7月8日,北京市土地整理储备中心公布了CBD核心区第二批9宗地块的中标结果,备受争议的Z11地块被确定为无效投标,按流标处理。

当日,北京市土地整理储备中心发布公告称,Z11地块由于只有股份有限公司和中国中信集团公司投标联合体参与了该宗地第二阶段的投标,因其投标文件中的有关内容违反了《中华人民共和国》的规定,被确定为无效投标,按流标处理。

在7月6日举行的CBD核心区9宗地块竞标时,Z11地块的招标底价26. 2亿元,唯一的竞标主体单位——中信银行和中信集团联合体的报价同样为26. 2亿元,一个数也不差,引发现场一片嘘声。

在Z10地块的争夺中,北京国际、万通、泰康人寿、北京信托及北京联合体报出了全场最高价 7. 5亿元,但最终却铩羽而归。

此次对Z1a、Z2a、Z2b这 块地都进行了投标,且给出了 个最高价,但中标结果却让他再次出局,无一斩获。

此次出让的9宗地块均为商业金融用地,总建筑面积达109万平方米,吸引了近19家联合体或企业的代表到场。参加竞标的既有万科、中信、万通等众多房企,又有中投、、泰康人寿等金融机构以及、三星等企业。

据统计,CBD核心区8宗地块成交价合计为199.6亿元,与CBD第一批6地块222.57亿元的成交价相比,减少了约10%。此次8宗地块的平均楼面地价约为2.1万元/平方米。正如业界所料,对于CBD这种关注度较高的热点区域,此次的企业报价较为合理,并未产生新的“地王”。

商业银行不能做投资

在此次出让的9宗地块中,Z8~Z1 共计6宗地块于去年8月进行了第一轮规划设计方案投报,此次是第二次投标。而其余的Z1a、Z2a、Z2b共计 宗地块则以普通综合评标方式直接出让。其中,Z8、Z10地块的建筑面积最大,均为15万平方米。

Z11地块的建筑面积为14万平方米,招标底价为26. 2亿元,折合楼面地价1.88万元/平方米。

在7月6日的竞标中,最戏剧性的一幕正发生在Z11地块。当时,主持人先报出中信银行和中信集团联合体的报价为26. 2亿元,接着又报出该地块的底价,同样为26. 2亿元,一个数也不差!投标现场顿时响起一片嘘声。

“这种感觉很不好。”潘石屹坐不住了,他马上在微博上发了一个帖子——“今天北京CBD核心区土地投标,感觉遇到神仙了。”

也迅速跟进,连续发了两条微博——“北京市也搞这种明堂?统计局信息外泄可是要判刑的。这种拍卖中的猫腻也应是违反法律规定的吧。”“市场最痛恨的恰恰是这种内外勾结的欺骗。让公开透明变成了黑暗。”

北京中原地产市场总监张大伟则表示:“发生这样的事情不能不说是个奇迹。”

中信集团旗下设计规划这一项目的负责人接受新华社记者采访时解释说,这件事确实有些凑巧,但并非完全不可能。“中信的报价是参照去年北京市CBD核心区地块成交价格、今年区域楼价变动等情况估算出来的。”

另有消息称,中信集团此次参加投标,是为合作伙伴在CBD核心区代建办公楼。而中信集团一内部人士则表示,投标价与底价相同,此事在集团内部尚无一个明确说法。

中信银行和中信集团联合体竞标Z11地块,为何违法了《中华人民共和国商业银行法》?

中国国际经济技术合作促进会金融投资委员会主席孙飞博士认为,商业银行不能直接做实业投资,只能做业务。“如果买楼是做自用物业,那没有任何问题,但买地的话就属于投资,从而违反了《中华人民共和国商业银行法》。”

并未产生新“地王”

此次投标的最高报价来自Z10地块,北京国际信托、万通、泰康人寿、北京信托及北京期货联合体报出了 7. 5亿元,折合楼面地价为2.49万元/平方米。

但最终的中标结果却并非价高者得。Z10地块被出价第二高的北大方正集团有限公司、联通租赁集团有限公司、安邦财产股份有限公司和中国中信集团公司投标联合体以 4.5亿元拿下。

潘石屹此次对Z1a、Z2a、Z2b这 块地都进行了投标,且给出了 个最高价,分别为15亿元、22.5亿元、 0亿元,折合楼面地价均为2.5万元/平方米,也创下了CBD核心区第二批9宗地块的最高楼面地价。但中标结果却让他再次出局,无一斩获。

据链家地产市场研究部统计,在此次参与竞价的19家竞标主体单位中,联合体占了17家,比例高达85.7%。但此次竞价并没有预想中激烈,一个地块最多仅有 家单位竞标。而在CBD核心区第一批6宗地块的竞标中,平均每个地块都有 家以上单位参与竞标。

“无论是金融企业或是房地产开发商,对于CBD地块的需求都是客观存在的,但由于金融政策收紧后,拿地的隐性门槛提高,大部分开发企业被挡在门外,无力竞标。”链家地产首席分析师张月认为,此次有实力竞标的企业也基本以联合体的形式出现,从而减少了竞标带来的资金压力。

从此次中标情况来看,成交价合计199.6亿元,平均楼面地价约为2.1万元/平方米。比CBD核心区第一批6宗地块的整体平均楼面地价小幅上涨7.5%。此次成交的8宗地块平均溢价率为 8%,并没有出现过高的溢价率。业界认为,对于CBD这种关注度较高的热点区域,此次的企业报价较为合理,并未产生新的“地王”。

但不容否认的是,7月份有可能成为今年北京土地市场最为红火的一个月,全月土地出让金有望超过 00亿元,接近今年上半年的土地出让金总和。预计7月29日招标出让的商业金融地块,将成为继CBD地块之后的又一热点。

治疗静脉炎最好方法
鸡骨草胶囊是治什么的
治疗静脉炎的特效药
患上胆囊炎怎么办
本文标签: