万科迈入后千亿时代

2019-08-16 19:11:30 来源: 吉林信息港

  万科集团201 年1月7日发布公告称,2012年12月万科实现销售面积116.8万平方米,销售金额140.7亿元,同比分别大幅增长94.9%和141.8%。综合此前销售业绩,万科2012年全年累计实现销售面积1295.6万平方米,销售金额1412. 亿元,同比分别增长20.5%和16.2%。 往前追溯,万科的销售额在2010年首次突破千亿元大关,2012年1412. 亿元的成绩再度刷新行业纪录,目前万科已是全球房地产业务年销售额超过200亿的公司。 同时,万科宣布B转H方案,拟申请将现有1 .15亿股转换上市地,并以介绍方式在香港联交所主板上市及挂牌交易。 点评:万科集团之所以能够成功升入千亿,并且千亿之上依旧能够保持稳定的发展速度,是建立在公司本身以住宅为主快速滚动开发的盈利模式基础上。早在2002年起,其便一直寻求和专业公司合作,向规范化、标准化、精细化迈进,并持续不断优化自己的管理体系。而实现千亿之后的发展,郁亮曾提出“走内涵增长的道路”,奉行不依赖资本规模扩张,不依赖股东投入也能盈利的原则。更重要的是,此次B转H的决策意味着万科迈向了国际化。分析人士预测明年万科销售额将首度突破2000亿元大关。保利“狂奔”破千亿201 年1月1 日,保利发布业绩快报称,公司2012年报告期内实现签约金额1017. 9亿元,同比增长 8.91%。由此成为继万科之后第二家2012年销售额突破1000亿元大关的公司,在上市房企中,全国排名第二,与名万科的差距也在逐步缩小。 在销售过千亿的同时,保利地产市场占有率大幅提升。2012年前11个月保利在全国市场占有率达到1.72%,较2011年增长0.48个百分点,其中珠三角实现销售额近 00亿元。2012年销售整体去化率高达8成,远高于2011年的68%。而在市场规模迅速接近万科的同时,保利也拥有了相当比例的项目沉淀,并做到了销售规模的高增长。截至2012年底,保利的商业地产销售额接近150亿元,且以高端写字楼和公寓为主。 点评:这是在销售规模上个能与万科集团相抗衡的房企,保利地产的“野心”远不止于此,持续挑战万科的“老大”地位并取而代之或许是保利的目标。 从公司经营角度而言,保利是一家擅长弯道超车的企业,在行业为艰难的2008年、2011~2012年上半年,保利地产均实现了高速增长。高速增长的背后,是其既拥有得天独厚的央企资源背景,又遵循高周转、高杠杆的市场化运作方式,使其兼具了万科规模化和中海外“会赚钱”的特征。绿地成千亿级新军中国房产信息集团联合中国房地产测评中心近期共同发布的《2012年中国房企住宅销售TOP50》排行榜显示,绿地集团房地产板块业务收入达到1078亿元,首次跃入千亿房企行列。 2012年以来,绿地集团明显加速了全国性的战略扩张步伐,全年共新增土地储备10557亩,并且新进入杭州、宁波、青岛、昆明等一批重点城市。按照绿地的规划,201 年房地产板块预计继续保持50%的增长,全年销售将冲刺1500亿元。 点评:作为房地产行业TOP10企业中没有上市的公司,绿地集团的财务状况近年来一直被指为处于“雾里看花”的状态。尽管很多业内人士一再对绿地集团的资金链表示担忧,但绿地集团的好业绩却暗暗袭来,令业内瞩目。 而近几年来绿地集团的超高层计划表明其在商业地产有着巨大的野心。这种商业模式是在对赌中国经济以及城市化高速发展的未来。随着时间的推移,未来这些城市综合体可能会随着经济向好而增值。房企新贵中海外中国海外工程有限公司(以下简称“中海外”)2012年12月份的尚未披露,但其1~11月份已累计实现房地产销售额1059亿港元(约合850亿元),同比增长 0%。克而瑞的数据报告显示,中海外2012年销售额9 5亿元,可能比其年报公布还更亮眼。 与多数房企受政策调控影响不同,中海外的业绩和净利润一直稳健增长。中海外内地房地产销售额,已从2005年的95亿港元,到2009年的470亿港元后飞速攀升至2012年的逾千亿港元。更值得关注的是,从200 年到2011年的9年时间,中海外已连续9年实现净利润20%以上的增长。 点评:与万科的快产快销模式不同,中海外定位于中高端产品,以追求高额的毛利率、股东回报率、严控财务风险和成本把控见长。而且,其数十年的香港市场打拼经验,造就其高超的反周期能力,被业界称为“后劲十足”且“总能踩准时点”。万达新进高富帅2012年万达集团收入达1416.8亿元。在楼市调控的大环境下,万达集团销售再创新高。其相关负责人表示,2012年万达商业地产销售已过千亿元,到2012年底,万达集团拥有已开业的万达广场66家、五星级或超五星级酒店 8家、影城45 家、百货商场57家;还有长白山、西双版纳、大连金石等巨型地产,以及总投资500亿元的武汉中央文化区。 此外,万达还以26亿美元成功并购美国第二大院线,出人意料地成为中国文化产业的跨国公司。 点评:5年来,万达集团越发强势,每年都要开业18个以上的万达广场……惊人的“万达速度”在当今中国商业地产野蛮生长的背景下成为中国商业地产发展历程的注脚。但目前万达商业的产业链条正变得更长,这意味着公司未来所面临的市场风险更为多变。

宝宝积食了吃什么药好
如何预防水土不服
小孩口臭是什么原因
本文标签: