5天挥金80亿买地北京新科地王得主不务正

2019-08-16 19:57:04 来源: 吉林信息港

  和去年的几次拍地一样,任志强他们又一次败在了地产业的后来者——非地产主业央企的手下。潘石屹微博戏称,这轮把中小型房地产商都从大城市淘汰出局了。没有中小型房地产商,房价更难降了。

  月15日在北京、青岛等地飚价近百亿疯狂拿地的央企主营业务却非房地产。

  据某国内媒体 月11日的报道,国资委已经确定16家主营房地产业的央企,其中远洋地产、中国兵器装备集团、中国烟草集团三家并不在其列。

  《每日经济》昨日( 月16日)登录国资委站查询,上述中央企业的主营业务为远洋运输、军工生产、光电仪器、烟草经营等,并没有房地产项目。但就是这三家主营业务非房地产的企业却在近5天,掀起一场拿地狂澜,总计投入近80亿在北京、青岛等地疯狂拿地。

  中国指数研究院副院长陈晟认为,这些央企拿地完全是从企业自身的商业利益出发,近期的大量扩张性买地并不是为了成为主营房地产的央企。

  “非主流”央企火拼

  在刚刚过去的5天,主营业务非房地产的央企在土地市场狂砸“银子”。

  2010年 月12日,远洋地产旗下全资子公司北京远坤房地产公司(以下简称北京远坤),以总价约人民币15.6亿元,折合楼面地价约19500元/平方米获得泉州路地块,又以总价约人民币8.1亿元,折合楼面地价约7500元/平方米,获得浮山地块。

  月15日,远洋地产旗下的北京远豪置业又以挂牌形式成功投得北京一幅高端综合性用地——大望京项目,总价40.8亿元,总计划楼面面积约为169500平方米,计划容积率为2.8,均价为每平方米24070元。

  大望京项目位于北京市朝阳区崔各庄乡大望京村,项目东至新望京干道,南至望京中环路,西至规划大望京2号路,北至北小河。该区域是北京五环内发展成熟的高端住宅区之一,区域内各种配套设施完善。项目为政府重金打造的总规模超200万平方米的“大望京国门商务区”的配套住宅,发展潜力巨大。

  值得一提的是,远洋地产在竞争中击败的竞争对手——中维地产,竟然也是来自央企下属企业。

  1月12日,《每日经济》曾报道国家烟草专卖局(以下简称中烟)子公司中国双维投资公司与浙江省烟草专卖局 (以下简称浙江烟草)、云南中烟工业公司 (以下简称云南中烟)一起悄然组建中维地产股份有限公司并完成工商登记,注册资金 0亿元。

  中国烟草集团站在2009年9月发布中维地产(筹)招聘启事,招聘职位包括办公室主任、行政助理、开发部经理、前期开发专员和建筑设计师等职位,同时明确指出中维地产“注册资本金为 0亿元人民币,将在北京市注册成立”,中维地产将为“国家和地方的城市建设做贡献”。

  不到 个月,已经组建完毕的中维地产便杀入地产业,开始和 “前辈”远洋地产争夺“地王”。

  除远洋地产和中维地产外,中国兵器装备集团下属北京世博宏业房地产有限公司 月15日也参于北京“飙地”,以楼板价2991 元/平方米的价格刷新了北京北三环蓟门桥外海淀区门东升乡项目。

  民企戏称:央企有钱撑得住

  SOHO中国总裁潘石屹昨日( 月16日)在微博上称,他和华远房地产董事长任志强通过,讨论什么是理性和建设性的意见。重要的是要增加土地的供应。“但大家马上就会说到粮食的安全问题。未来中国有几亿人要进城,不增加土地的供应怎么能行呢?央企也太有钱,这轮把中小型的房地产商都从大城市淘汰出局了。没有中小型房地产商,房价更难降了。央企有钱,能撑得住。”

  他还对任志强说:“现在土地和房子市场快乱套了,希望你今晚发表一些理性和建设性的意见。不要光生气了。”

  对他们来说,央企在北京土地市场的集体“发飚”,的确让他们难以拥有愉悦的心情。和去年的几次拍地一样,任志强他们又一次败在了地产业的后来者——非地产主业央企的手下。

  据一家央企下属的地产公司人士透露,此次国资委确定的以地产为主业的央企共有16家,包括中国建筑国际(工程)总公司、中国房地产开发集团公司、中国保利集团公司、华侨城集团公司、中国铁路工程总公司、中国铁道建筑总公司、中国中化集团公司、中粮集团有限公司、中国冶金科工集团有限公司、中国五矿集团公司、中国水利水电建设集团公司、中国葛洲坝集团公司;外加4家境外企业,即港中旅集团有限公司、招商局集团有限公司、华润集团有限公司、南光集团有限公司。

  远洋地产:拍地为商业行为

  国资委站显示,远洋地产、中国兵器装备集团和中国烟草集团等央企主营业务均非房地产。对此,远洋地产负责公关事务的王 说,参加拍地仅是公司的商业行为,与挤身成为国资委下属的主业房地产央企没有关联。

  中国指数研究院副院长陈晟表示,开发商拿地的主要动机应该还是出于对土地未来的收益考虑。拿多少地与是否能够挤入国家地产主业央企名单并无多大关系。国资委终确定地产主业央企名单是依据各开发商企业诸如资源、业务方面的各项指标综合而定的,土地持有并不终决定开发商是否出现在主业央企中。

  对于为什么很快会出现这一波开发商争相拿地的热潮,陈晟解释,这可能与近期国家鼓励土地市场的出让,从而增加房屋的供应量有关。对于在2009年收成尚佳的各大开发商来说,掷资拿地也更有利于他们自身的可持续发展。

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