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商业地产分化加速传统零售需求增长放缓甚至

2019-03-08 07:36:43

商业地产分化加速 传统零售需求增长放缓甚至减少_中心

今年上半年,中原集团研究中心对6大行业的16家典型零售商考察发现,虽然门店数量仍呈上升趋势,但不同类型的零售企业已经出现明显分化。其中,受电商冲击的家电卖场门店数量在连续高速扩张后出现负增长,而受络影响小的餐饮企业门店数量增幅明显,呈现加速增长态势。

调查结果显示,2012年家电卖场门店数量环比出现2%的降幅,餐饮企业门店数量增幅明显,2012年环比增长25%,而服装类门店则以17%的增长率紧随其后。

中原地产研究认为,自2008年起,全国住宅、写字楼及商用物业的新开工增速基本同步。住宅新开工已经止跌回升,开始出现正增长,但商用物业、写字楼新开工增幅依然在下行通道。尤其是商用物业在2月已出现累计同比负增长,显示出商用物业总体需求减弱,影响施工建设活动。

考虑到目前整体经济增长放缓,对商用、写字楼物业的需求短期内不会有大幅增长,因此这两类市场中,不同项目之间的表现将更趋分化。优质项目依然可以获得较好的租金或销售业绩,而大量同质化的新项目将面临激烈竞争。

中原地产研究指出,未来商业地产(专题阅读)的需求分化不可避免,部分传统零售商将受到电商的影响,需求增长放缓甚至减少,而服务类商家的需求增长较为稳健。需求结构的变化将影响未来商业地产市场的表现。

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